| Cena | 7 800 000 Kč |
|---|---|
| včetně DPH, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu, cena k jednání | |
| Kategorie | Činžovní domy |
| Lokalita | Valdštejnská 286/7, Liberec - Liberec II-Nové Město |
| Okres | Liberec |
| Užitná plocha | 300 m² |
| Plocha pozemku | 243 m² |
| Zastavěná plocha | 142 m² |
| Počet podlaží | 3 |
| Stav objektu | Před rekonstrukcí |
| Budova | Smíšená |
| Typ domu | Patrový |
| Poloha objektu | V bloku |
| Umístění objektu | Centrum obce |
| Zástavba | Obchodní a obytná |
| Rok kolaudace | 1919 |
| En. náročnost b. | G (PENB nedodán) |
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji zajímavý investiční činžovní dům v centru Liberce, v ulici Valdštejnská. Dům má užitnou plochu cca 300 m² a nachází se na pozemku o velikosti 243 m². Je ve stavu před rekonstrukcí, což nabízí novému majiteli skvělou příležitost provést vlastní úpravy a přizpůsobit dům svým potřebám.
Bytové jednotky 2x 42 m2, 1x 101 m2 a nebytový prostor cca 33 m2 a 41 m2 v domě jsou momentálně pronajaté a zajišťují stabilní příjem 30,5 tis./měsíčně. Výše nájmu je přiměřená stavu jednotek, které čeká rekonstrukce, nicméně stávajícím nájemníkům vyhovuje. V přízemí se nachází již zrekonstruovaný nebytový prostor 41 m2 s výlohou se samostatným vchodem, ve zvýšeném přízemí je nebytová jednotka 1+1 s výměrou 33 m2, v 1. patře velká bytová jednotka 3+1 s výměrou 101 m2, ve druhém patře dvě bytové jednotky 1+1, každá po 42 m2, v podkroví pak nalezneme půdní prostor, který je možno rovněž zrekonstruovat na půdní byt. Ve vnitrobloku je přízemní zděná přístavba se skladovacím prostorem, kterou je možné po rekonstrukci přizpůsobit na sklepní prostory nebo místo pro uskladnění pro budoucí zmodernizované jednotky a střešní část přístavby využít jako terasu pro byt v 2. podlaží. Budova je smíšeného charakteru, což nabízí možnosti využití jak pro bydlení, tak pro komerční účely. Nebytový prostor s výlohou v přízemí prošel již rekonstrukcí (nová výloha, interiery, fasáda do ulice), bytové prostory na komplexní rekonstrukci teprve čekají.
Tato nemovitost je skvělou investiční příležitostí pro ty, kteří hledají okamžitý pasivní příjem z pronájmu a současně nabízí možnost potenciálního zvýšení příjmu a zhodnocení po rekonstrukci objektu. Dům je možno využít i pro vlastní bydlení spojené s podnikáním. Nebojte se investovat do tohoto zajímavého domu v atraktivní lokalitě!
V případě zájmu vám poskytneme další informace.
